Loi Monuments Historiques ou loi Malraux ?
On est nombreux à se demander ce qu'est le mieux entre une loi monuments historiques ou une loi malraux. Et les deux ont le même but : offrir une réduction d'impôts aux héros qui rénovent et sauvegardent notre patrimoine immobilier en France. Dans c'est article nous allons comparer les deux solutions pour que vous puissiez choisir la meilleure des solutions entre les deux. Nous allons commencer par une synthèse rapide du début loi monuments historiques vs loi malraux.
Globalement la loi Monuments Historiques est pour les contribuables les plus fortement imposés. Elle a le principal avantage de ne comporter aucune limite à la défiscalisation ou à l'investissement. Et c'est surtout la seule solution qui permet de déduire de ses impôts l'intégralité des travaux réalisés. La loi Malraux est une super solution également, c'est pas pour rien qu'on hésite souvent entre loi monuments historiques ou loi malraux. Mais cette dernière offre l'avantage de concerner des biens souvent plus accessibles et dans des zones où l'on peut facilement louer le bien et donc obtenir un très bon rendement. D'autant plus que même si on est obligé de louer son bien avec la loi malraux (contrairement à la loi monuments historiques), on a aucun plafond concernant les loyers ou les ressources des locataires comme dans d'autres solutions de défiscalisation.
Loi Monuments Historiques
La loi monuments historiques est une super occasion de réduire ses impôts. Nous allons parler de ses avantages et de ses conditions qui concernent surtout la réalisation des travaux. Après ça vous aurez une vision un peu plus claire de la réponse à loi monuments historiques ou loi malraux.
Les avantages
Le premier avantage et non des moindres, c'est que vous défiscalisez la totalité des travaux réalisés dans le cadre de la rénovation. (et uniquement dans ce but). Un avantage fiscale inégalé parmis toutes les solutions de défiscalisation. Un autre avantage est que vous oeuvrez pour sauveagrder et mettre en valeur le patrimoine immobilier français, un très beau geste. Avec un peu de chance vous aurez même la visite du ministre de la culture franck riester ou même de stéphane bern.
Dans les autres avantages, c'est tout simplement qu'il y a peu de conditions pour la loi monuments historiques. En effet vous n'êtes pas obligés de louer votre bien. mais si c'est le cas vous fixez le loyer que vous souhaitez sans aucun plafond. Et si vous souhaitez vous pouvez même organiser des visites dans votre monument historique. Une source de revenu supplémentaire.
Les conditions
Dans les conditions de la loi monuments historiques, c'est relativement simple. Il faut réaliser des travaux de rénovation avec la supervision d'un architecte de France qui va s'assurer que les travaux soient réalisés correctement. Notamment pour conserver une certaine cohérence architecturale. Et il faut aussi conserver votre bien pendant un moins 15 ans. Peut de conditions pour une réduction d'impôt très important.
Loi Malraux
Parlons maintenant des avantages et des conditions de la loi Malraux. Une super solution de défiscalisation. Et avec ce dernier paragraphe vous pourrez enfin choisir entre loi malraux ou loi monuments historiques.
Les avantages
Le principal avantage de cette solution est l'avantage fiscal avec une réduction d'impôt de 22 à 30%. Et il faudra louer votre bien immobilier. Vous touchez des loyers générant une source de revenu en plus de la défiscalisation. Et si vous vous demandez ce qu'il faut choisir entre la loi monuments historiques ou la loi malraux, voici les conditions pour cela.
Les conditions
Dans les conditions il faut acheter un bien dans un secteur sauvegardé. Et ensuite faire des travaux avec un architecte des bâtiments de France. Comme dans la loi monuments historiques, l'objectif est de faire de la meilleure façon la rénovation. Et ensuite il faudra louer votre bien pendant 9 ans pour avoir des avantages fiscaux. Et il faut savoir que vous n'avez aucun plafond à ce niveau là. Nous espérons que vous avez maintenant toutes les informations pour choisir entre la loi malraux ou la loi monuments historiques.